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Simulador Financiamento Imobiliário PRICE x SAC

Simulador Didático: Financiamento SAC vs. Price | Renda Variável Educação

Simulador de Financiamento Imobiliário

Compare os sistemas SAC e Price e descubra qual é o melhor pra você.

R$
Define a base do financiamento junto com a entrada.
R$
Entrada maior reduz saldo devedor, juros e parcela.
% a.a.
Em prazos longos, pequenas variações mudam muito o custo final.
Anos
Prazo maior tende a aliviar a parcela e elevar juros totais.
R$
Opcional. Deixe em branco ou 0 se não quiser incluir.
% a.a.
Opcional. Use 0 para linhas prefixadas sem correção monetária.
Leitura executiva

O que este financiamento indica

Preencha os dados e simule para receber uma análise comparativa entre SAC e Price.

Menor custo total Aguardando

Compare o total pago estimado entre os sistemas.

Diferença no contrato R$ 0,00

Economia estimada entre SAC e Price.

Parcela inicial mais leve Aguardando

Ajuda a avaliar o esforço de caixa no início.

CET aproximado 0,00%

Inclui as despesas mensais informadas.

SAC

1ª Parcela(c/ taxas) R$ 0,00
Última Parcela(c/ taxas) R$ 0,00
Total de Juros: R$ 0,00
Correção estimada R$ 0,00
CET aprox. a.a. 0,00%
Total Pago(c/ taxas) R$ 0,00

Price

Parcela Inicial(c/ taxas) R$ 0,00
Última Parcela(c/ taxas) R$ 0,00
Total de Juros: R$ 0,00
Correção estimada R$ 0,00
CET aprox. a.a. 0,00%
Total Pago(c/ taxas) R$ 0,00

Como a dívida total é composta: (SAC)

Valor Financiado R$ 0,00
Custo com Juros R$ 0,00
Correção estimada R$ 0,00
Despesas recorrentes R$ 0,00
Total Pago Est. R$ 0,00

Evolução das parcelas

Tabela Detalhada - SAC

Mês Parcela(c/ taxas) Juros Correção Principal (Amortização) Saldo Devedor

Tabela Detalhada - Price

Mês Parcela(c/ taxas) Juros Correção Principal (Amortização) Saldo Devedor

Guia Rápido: Como Usar o Simulador

Preencha os campos para comparar os sistemas de amortização SAC e Price:

  • Valor do Imóvel / Bem: O preço total do bem.
  • Valor da Entrada: O montante que você pagará à vista.
  • Taxa de Juros: Informe a taxa e selecione se é Anual (% a.a.) ou Mensal (% a.m.).
  • Prazo do Financiamento: Informe o prazo e selecione se está em Anos ou Meses.
  • Seguros e Taxas Mensais: (Opcional) Inclua o valor mensal estimado de seguros, tarifa de administração e outras despesas recorrentes.
  • Correção do Saldo Devedor: (Opcional) Informe uma estimativa anual para contratos com TR, IPCA ou outro indexador. Use 0 para financiamento prefixado.
  • Clique em "Simular" para ver a comparação, gráfico e tabelas.

Entenda os Sistemas: SAC vs. Price

Ambos calculam as parcelas de um financiamento. A diferença está em como cada parcela é dividida entre Juros (o custo do dinheiro emprestado) e Principal (a parte que realmente diminui sua dívida, também chamada de Amortização).

SAC (Sistema de Amortização Constante)

  • Como funciona? O Principal pago é igual todo mês. Os Juros diminuem com o tempo.
  • Parcela Total: Começa mais alta e diminui ao longo do financiamento.
  • Vantagem: Total de Juros pago é menor.
  • Desvantagem: Exige renda inicial maior.

Price (Tabela Price)

  • Como funciona? A Parcela Base (Juros + Principal) é fixa. No início, a maior parte é Juros; no final, a maior parte é Principal.
  • Parcela Total: Permanece constante em contratos prefixados com custos fixos. Em contratos indexados, pode ser atualizada pelo fator de correção informado.
  • Vantagem: Parcelas previsíveis e menores no início.
  • Desvantagem: Total de Juros pago é maior.

Seguros, taxas e correção: O valor opcional de despesas mensais é somado à parcela. Quando há correção, o saldo devedor é atualizado antes do cálculo dos juros e da amortização.

E se eu Quiser Antecipar Parcelas?

Antecipar significa pagar uma parte do Principal da sua dívida antes do prazo. É uma ótima estratégia para economizar!

  • O Grande Benefício: Ao reduzir o Saldo Devedor (Principal), você elimina os Juros futuros que seriam calculados sobre o valor antecipado. A economia total pode ser significativa!
  • Como Funciona: Ao fazer um pagamento extra, o banco geralmente permite escolher entre:
    1. Reduzir o Prazo: Manter o valor das parcelas e terminar de pagar antes.
    2. Reduzir o Valor da Parcela: Manter o prazo original, mas com parcelas futuras menores.
  • Esta Calculadora: Ela não simula a antecipação em si. O valor de "Total de Juros" mostrado é o MÁXIMO que você pagaria sem antecipar. Qualquer antecipação no Principal irá reduzir esse total.
  • Recomendação: Para saber o valor exato da economia ao antecipar, consulte a instituição financeira.

Esta simulação compara juros, amortização, correção informada e uma estimativa para seguros/taxas recorrentes. O CET exibido é aproximado e educativo; consulte a instituição financeira para o demonstrativo oficial do Custo Efetivo Total e condições contratuais.